Zen­tral gele­ge­ne 3‑Zimmer Woh­nung in Mün­chen-Aubing mit Einbauküche

81243 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    63001-0023 (1/1314)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Mainaustraße 52
    81243 München
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    105,82 m²
  • Gesamtfläche ca.
    105,82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 105 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.05.2025
  • Kaution
    6.460,47 EUR
  • Kaltmiete
    2.063,49 EUR
  • Nebenkosten
    349,10 EUR
  • Heizkosten
    129,10 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    2.517,59 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Endenergie­verbrauch
    47,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 47,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der inserierten Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im 3. Obergeschoss. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Der aktuelle Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Die Wohnung verfügt über einen attraktiven hellen Wohnbereich, zwei großzügige schicke Schlafzimmer und das moderne Badezimmer ist mit ansprechenden anthrazitfarbenen Fliesen verkleidet. Die abgebildete moderne Einbauküche wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über einen Aufzug.
Ebenso steht ein Kellerabteil für Sie zur Verfügung.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen aufgrund des großen Aufkommens nur beantworten,
wenn wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können. Vielen Dank dafür.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage

Zu Fuß erreichen Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Cafés sowie Apotheken und Bushaltestellen. Außerdem ist die S-Bahn-Station Westkreuz in wenigen Gehminuten oder bequem per Bus erreichbar.
Der Stadtteil ist hervorragend an den Verkehr angeschlossen. Vor einigen Jahren wurde der Aubinger Abschnitt der Münchener Ringautobahn, die A 99, fertig gestellt, die bei Altaubing in einen Tunnel führt und auf der mit dem Pkw jedes Ziel in und um München schnell angesteuert werden kann, etwa der Starnberger See oder der Ammersee. Im Stadtteil verkehren zusätzlich zwei S-Bahnlinien, die S 5 (nach Hersching) und S 8 (nach Geltendorf) sowie just außerhalb am Westkreuz auch die S 6 (nach Tutzig), so dass besagte Seen auch unkompliziert mit den Öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden können.
Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent; im benachbarten Stadtteil Pasing befindet sich zudem ein großes Krankenhaus. Vor Ort gibt es zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund- und Hauptschulen, weiterführende Schulen müssen im benachbarten Pasing oder Gröbenzell aufgesucht werden.
Das im Nordwesten an Altaubing grenzende und dank des Tunnels von der Autobahn nicht gestörte Waldgebiet Aubinger Lohe mit seinen Sportanlagen (Fußball, Tennis, Armbrustschützen "Winzerer Fahndl"), die nahen Badeseen (Böhmerweiher, Langwieder- und Luss-See), Reiterhöfe, der Golfplatz Eschenried und nicht zuletzt das rege Vereinsleben wie bayerisches Brauchtum sorgen zusätzlich für Lebensqualität am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®